Przemiany na rynku mieszkaniowym w 2024 roku
Rok 2024 był czasem dużych przemian dla rynku nieruchomości. Początek roku przyniósł nadzieje związane z nowym programem preferencyjnych kredytów hipotecznych, jednak zakończenie tego programu miało negatywny wpływ na dynamikę rynku. Spadek liczby transakcji, a także rosnąca liczba dostępnych mieszkań, sprawiły, że rynek mieszkań na sprzedaż stał się bardziej zróżnicowany, a sprzedaż znacznie spadła.
Na koniec roku deweloperzy oferowali rekordową liczbę mieszkań, osiągając wynik 57 tysięcy lokali, co stanowiło wzrost o 54% w porównaniu do roku 2023. Jednakże sprzedaż spadła o 26% w porównaniu do poprzedniego roku, co wskazywało na spadek popytu. Pojawiły się jednak różnice w tym, jak zmieniały się ceny mieszkań w różnych miastach.
Spadek liczby transakcji, ale stabilność cen
Pomimo niższego popytu, ceny mieszkań w Polsce wciąż rosły. W 2024 roku średni wzrost cen na rynku pierwotnym wyniósł 8%, co stanowiło spowolnienie w porównaniu do poprzednich lat. Ceny mieszkań rosły najdynamiczniej w miastach takich jak Łódź czy Poznań, gdzie wzrosty wyniosły nawet 11-16%.
Zmiany liczby mieszkań na sprzedaż w 2024 roku
| Okres | Liczba mieszkań na sprzedaż | Zmiana w stosunku do roku poprzedniego (%) |
| Styczeń-Marzec | 15 300 | +114% |
| Połowa roku | 48 200 | – |
| Grudzień | 57 000 | +54% |
Choć liczba mieszkań na sprzedaż rosła, sprzedaż spadła już w drugim kwartale roku. Szczególnie w maju 2024 roku sprzedaż była rekordowo niska, co zbliżyło się do wyników z 2022 roku.
Jak deweloperzy reagowali na zmiany w 2024 roku?
Deweloperzy w 2024 roku, mimo trudnej sytuacji na rynku, musieli dostosować swoje strategie. W pierwszym kwartale roku liczba nowych mieszkań na sprzedaż wynosiła około 15,3 tysiąca, co stanowiło wzrost o 114% w porównaniu do roku poprzedniego. Większa liczba dostępnych mieszkań miała za zadanie zwiększyć sprzedaż, jednak po zakończeniu programu kredytów preferencyjnych, sytuacja zaczęła się komplikować.
Mimo rosnącej podaży, sprzedaż mieszkań na sprzedaż spadła, co pokazuje, że rynek zmienia się nie tylko pod wpływem dostępności mieszkań, ale również w kontekście zmieniających się preferencji nabywców i poziomu kredytowania.
Kto kupuje nowe mieszkania?
Pomimo spadku liczby transakcji, rynek mieszkań na sprzedaż nie zniknął. W 2024 roku zauważono dużą popularność mieszkań z wyższej półki. W trzecim kwartale 2024 roku to właśnie nieruchomości premium cieszyły się największym zainteresowaniem. Klienci, którzy dysponowali wystarczającą zdolnością kredytową lub posiadali gotówkę, postrzegali te inwestycje jako stabilny sposób ochrony kapitału.
Z danych wynika, że ponad 70% osób kupujących mieszkania w 2024 roku planowało wykorzystać je na własny użytek, a zainteresowanie nowymi mieszkaniami na sprzedaż w segmencie luksusowym wzrosło. W szczególności poszukiwano mieszkań z dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak basen, siłownia czy przestronne tarasy. Te cechy były traktowane jako atuty w kontekście utrzymania wartości inwestycji.
Wzrost cen na rynku wtórnym
Podczas gdy na rynku pierwotnym tempo wzrostu cen spadło, rynek wtórny doświadczył bardziej dynamicznych zmian. Średnia cena mieszkań z drugiej ręki w 2024 roku wzrosła o 13%. W niektórych miastach, takich jak Katowice i Wrocław, wzrosty wyniosły 7-12%. Ceny na rynku wtórnym rosły w sposób mniej kontrolowany, z powodu ograniczonej podaży oraz opóźnionych reakcji sprzedających na zmiany w otoczeniu rynkowym.
Prognozy na 2025 rok
W 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce prawdopodobnie wejdzie w etap stabilizacji. Oczekuje się, że z uwagi na zmiany w planowaniu przestrzennym oraz ograniczoną dostępność gruntów pod inwestycje, sytuacja na rynku mieszkaniowym będzie się zmieniać. Deweloperzy przygotowali już projekty budowlane, ale zmniejszenie liczby dostępnych gruntów, zwłaszcza w dużych miastach, będzie miało wpływ na podaż nowych mieszkań.
Z drugiej strony, istnieją prognozy dotyczące stabilizacji cen mieszkań w 2025 roku. Choć w pierwszej połowie roku ceny mogą pozostać na podobnym poziomie jak w 2024 roku, w drugiej połowie roku możliwe są wzrosty o kilka procent. Wciąż będzie dominować tendencja do poszukiwania mieszkań z wyższym standardem, co stanowić będzie główny motyw na rynku. Więcej na temat prognoz i trendów w roku 2025 w artykule Rynek nieruchomości mieszkaniowych w 2025 roku: Stabilizacja i kluczowe prognozy.
Apartamenty Royal Garden – Twój azyl w zielonym sercu Wilanowa
Szukasz idealnego miejsca do życia, które łączy nowoczesność z naturą? Apartamenty Royal Garden to wyjątkowa inwestycja stworzona z myślą o osobach ceniących ciszę, spokój i wysoki standard życia. To tutaj znajdziesz nowe mieszkania na sprzedaż, które wyróżniają się przestronnością i modernistycznym designem.
Osiedle położone jest w prestiżowej lokalizacji – Miasteczku Wilanów, gdzie doskonała komunikacja z centrum Warszawy idzie w parze z dostępem do malowniczych terenów zielonych. Kameralna zabudowa i starannie zaprojektowana roślinność sprawiają, że to prawdziwe miasto-ogród, w którym można odetchnąć od miejskiego zgiełku.
W ofercie znajdują się zarówno nowe apartamenty na sprzedaż, jak i nowe domy na sprzedaż, idealne dla rodzin i osób pragnących większej przestrzeni. Każde mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnej intymności, a mieszkanie z ogrodem to doskonała opcja dla tych, którzy marzą o własnym zielonym zakątku.
Teren inwestycji to aż 73% zieleni – alejki spacerowe, starannie dobrane nasadzenia i brak ruchu samochodowego zapewniają komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom. To idealne miejsce dla osób szukających domów z ogrodem na sprzedaż, które łączą luksus z naturą.
Wybierz Apartamenty Royal Garden i zamieszkaj w miejscu, gdzie spokój i elegancja tworzą harmonijną całość.
Podsumowanie
Rok 2024 był czasem wielu wyzwań dla rynku mieszkaniowego w Polsce. Zmiany w polityce kredytowej, zakończenie programów rządowych oraz zmniejszenie liczby transakcji były najważniejszymi czynnikami, które wpłynęły na rynek mieszkań na sprzedaż. Chociaż liczba nowych mieszkań na sprzedaż rosła, popyt na nie w drugiej połowie roku spadł. Rynek nieruchomości nadal pozostaje dynamiczny, a dla tych, którzy planują zakup nowych mieszkań na sprzedaż w 2025 roku, może to być czas na trafne inwestycje. Przewidywana stabilizacja cen oraz mniejsza dostępność mieszkań w dużych miastach będą miały istotny wpływ na przyszłość rynku nieruchomości.
Źródło:
